MaliMüşavir-Denetçi Giresun. Apartmanlarda Yönetici Olması Zorunlumu? Md. uyarınca bağımsız bölümü 8 ya da daha fazla sayıda olan kat mülkiyetine tabi binalar da bir yönetici tayin edilmesi kanunen zorunludur. İNTERNETTEUNUTULMA HAKKI. Av. Alper Osman GENÇ. avukatalperosmangenc@yenicagri.com. 11 Ağustos 2020, 17:28. Kıymetli okuyucularım bu haftaki yazımda sizlere internette unutulma hakkından bahsetmek istiyorum. Sosyal Medya Yasası, TBMM'de kabul edilerek yürürlüğe girdi. Yeni sosyal medya düzenlemesiyle birlikte cash. Apartmanlarda risk analizi nasıl yapılır? Günümüzde sitelerde site müdürü, muhasebeci, spor hocası, güvenlik görevlisi, kat görevlisi, temizlik görevlisi ve benzeri personel gereksiniminden dolayı risk analizi yaptırmak zorunlu hale geldi...Apartmanlarda risk analizi nasıl yapılır?Apartman ve site yaşamının hızla değişmesi ve gelişmesine paralel olarak yönetimlerin yükümlülükleri de artmaya başlıyor. Modern sitelerin yapılması ile birlikte daha fazla aktivitenin site kapsamına dahil edilmesi artık profesyonel bir yönetim yaklaşımını zorunlu kılıyor. Bir kapıcı ve kaloriferci çalıştıran siteler geçmişte kaldı. Site yönetimleri artık ciddi bir organizasyon haline geldi. Sitelerde site müdürü, muhasebeci, spor hocası, güvenlik görevlisi, kat görevlisi, temizlik görevlisi ve benzeri personel gereksinimine daha çok ihtiyaç duyulur oldu. Konforlu, güvenli ve komple bir yaşam isteği bazı yükümlülükleri de beraberinde bahçıvan veya güvenlik görevlisi çalıştıran apartmanlar 1 Ocak 2013′ten itibaren risk değerlendirmesi yaptırmak zorundalar. Apartmanların risk değerlendirmesi kapsamına girebilmesi için sadece bir çalışanının bulunması yeterli oluyor. Ancak şunun altını çizmekte fayda var Hiçbir çalışanı olmayan apartmanların risk değerlendirmesi yapmaları sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kapsamındaki işyerlerinde iş sağlığı ve güvenliği yönünden yapılacak risk değerlendirmesinin usul ve esaslarını belirlemek amacıyla tarih ve 28512 sayılı Resmi Gazete’de İş Sağlığı ve Güvenliği Risk Değerlendirmesi Yönetmeliği yayınlanarak tarihinde yürürlüğe hükümlerine göre bir apartmanda iş güvenliği uzmanı ve işyeri hekimi bulunmadan da tarihi beklenmeden 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren risk değerlendirmesi değerlendirmesi konusu tam olarak anlaşılamadı. Risk değerlendirmesi ile işletmelerin iş kazası ve meslek hastalığına sebebiyet verecek tehlikelerin önceden belirlenerek gerekli önlemlerin alınmasını sağladığı için büyük bir önemi vardır. Risk değerlendirmesi yaptırılması için bir süre veya kademeli geçiş söz konusu olmadığından en kısa zamanda yapılması risk analizi nasıl yapılır?Apartmanlarda ise kat malikleri aynı zamanda işveren olarak değerlendiriliyor. Bu kapsamda kat malikleri; çalışma ortamının ve çalışanların sağlık ve güvenliğini sağlama, sürdürme ve geliştirme amacı ile iş sağlığı ve güvenliği yönünden risk değerlendirmesi yapar veya malikleri karar alarak, risk değerlendirmesini Çalışma Bakanlığı’ndan yetki almış kişi veya kuruluşlardan hizmet alarak yaptırabiliyor. Risk değerlendirmesi normal şartlar altında apartmanlarda 6 yılda bir yenilenecek. Kat malikleri, risk değerlendirmesi çalışmalarında görevlendirilen kişi veya kişilere risk değerlendirmesi ile ilgili ihtiyaç duydukları her türlü bilgi ve belgeyi temin değerlendirmesinin gerçekleştirilmiş olması, kat maliklerinin, apartmanda iş sağlığı ve güvenliğinin sağlanması yükümlülüğünü ortadan işyeri hekimi ve iş güvenliği uzmanı çalıştırma yükümlülüğü tarihinde başlayacağı için bu tarihe kadar yapılacak risk değerlendirme ekibinde iş güvenliği uzmanları ile işyeri hekimleri risk analizi nasıl yapılır? sorusunun cevabını verdikten sonra risk analizi yaptırmamanın cezası ne olacak? sorusunun cevabına da değinelimRisk değerlendirmesinin maliyeti ortalama TL iken yapmamanın cezası oldukça yüksek. Risk değerlendirmesi yapmayan apartmanlara 2013 yılında TL ceza uygulanıyor. Bu ceza aykırılığın devam ettiği her ay için de TL olarak 2013 yılı ocak ayında yapılması gereken risk değerlendirmesi 2013 yılı boyunca yapılmaz ise apartmana TL ceza değerlendirmesinde püf noktaları!Risk değerlendirmesi nasıl yapılır?Kentsel dönüşüm kapsamında binalara afet risk puanı verilecek!İnşaat şirketleri risk yönetimi konusunda bilinçleniyor!Apartmanlarda risk değerlendirme rehberi!Risk Değerlendirme Yönetmeliği maddeleri!Risk değerlendirme prosedürü!Risk analizi nasıl yapılır?Nagihan AKDAŞ/ Apartmanlarda İş Güvenliği Uzmanı Çalıştırma Zorunluluğu Var mı? 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanununun yürürlüğe sokulmasının ardından apartman yöneticileri bu sorunun cevabını aramaya başladı. Kanuna ilişkin detaylı ilave mevzuat da henüz tamamlanamadığı için herkes yeni oluşan durumu kendine göre yorumlamayı tercih ediyor. Dolayısıyla biz de konuyla ilişkili yönetmeliğin yayınlanmasını beklemeden bu yazımızda ülke genelinde tüm apartmanlarda iş güvenliği uzmanından hizmet alma zorunluluğu var mı sorusuna cevap bulmaya çalışacağız. Apartmanlarda işyeri hekimi, iş güvenliği uzmanı ve sağlık personeli çalıştırma konusunun çıkış noktası 6331 sayılı İSG Kanunu’nun 2. maddesi’nin 1. fıkrası sebep oldu ki burada; “MADDE 2 1 Bu Kanun; kamu ve özel sektöre ait bütün işlere ve işyerlerine, bu işyerlerinin işverenleri ile işveren vekillerine, çırak ve stajyerler de dâhil olmak üzere tüm çalışanlarına faaliyet konularına bakılmaksızın uygulanır.” Şeklindeki ifade sigortalı çalışanı olan tüm yerleri kapsadığından başlıkta sorduğumuz sorunun cevabı “evet” gibi görünüyor. Ve bu da apartman sakinlerini “eyvah aidatlarımız artacak şimdi!” düşüncesiyle telaşlandırıyor. Ancak hemen telaşlanmaya gerek yok. Çünkü özellikle profesyonel yöneticisi, özel güvenliği,kat görevlisi ve benzeri çalışanları bulunan toplu konut şeklindeki siteleri bir yana bırakacak olursak, geri kalan apartmanlarda sigortalı yönetici ve kapıcı çalıştırmayanlar zaten kanunun kapsamı dışında kalmış olacak. Bu durumda kapıcıların kayıt dışı yani sigortasız çalışması gibi bir tehlike de söz konusu olabilir gibi duruyor ilk bakışta, fakat konumuz bu değil. Peki işçi statüsünde yönetici ve/veya kapıcı çalıştıran apartmanlar ne yapacak? Madde 6’da söylendiği gibi; MADDE 6 1 Mesleki risklerin önlenmesi ve bu risklerden korunulmasına yönelik çalışmaları da kapsayacak, iş sağlığı ve güvenliği hizmetlerinin sunulması için işveren; a Çalışanları arasından iş güvenliği uzmanı, işyeri hekimi ve diğer sağlık personeli görevlendirir. Çalışanları arasında belirlenen niteliklere sahip personel bulunmaması hâlinde, bu hizmetin tamamını veya bir kısmını ortak sağlık ve güvenlik birimlerinden hizmet alarak yerine getirebilir. Ancak belirlenen niteliklere ve gerekli belgeye sahip olması hâlinde, tehlike sınıfı ve çalışan sayısı dikkate alınarak, bu hizmetin yerine getirilmesini kendisi üstlenebilir. Buna göre, apartman yönetimi ve/veya kat malikleri kurulu İSG hizmetleri için bahsi geçen personeli görevlendirecek ya da OSGB’lerden hizmet alacak gibi görünüyor. Ki benim şahsi fikrim devletin bu hizmetin OSGB’lerden alınmasını teşvik edeceği yönünde. Bu kanıya varmama yaklaşık 500 civarındaki OSGB sayısını yıl sonuna kadar 1500-2000 seviyesine çıkarma hedefleri sebep oldu. Ayrıca devletlerin kişilerden ziyade kurumlarla muhattap olma eğilimi de dikkate alınması gereken bir durum. Halihazırda madde-7 yani isg hizmetlerinin desteklenmesi konusunda da “ç” bendinde “isg hizmeti verecek kuruluşların özellikleri” ifadesi geçiyor, ki buradan yeni düzenlemelerle OSGB’ler için bir fiyat tarifesi belirleneceği ve bu ücretin bir kısmının devlet tarafından ödeneceğinin hedeflendiği sonucunu çıkarmak zor olmasa gerek. İSG Hizmeti Alma Zorunluluğu Ne Zaman Başlıyor? Madde 38’e göre 6, 7 ve 8’inci maddeler ; 1 Kamu kurumları ile 50 kişiden az çalışanı olan ve az tehlikeli sınıfta yer alan işyerleri için yayımı tarihinden itibaren iki yıl sonra, 2 50 kişiden az çalışanı olan tehlikeli ve çok tehlikeli sınıfta yer alan işyerleri için yayımı tarihinden itibaren bir yıl sonra, 3 Diğer işyerleri için yayımı tarihinden itibaren altı ay sonra yürürlüğe girer. Yani İSG Kanunu’nun 20 Haziran 2012’te yürürlüğe girdiği gözönüne alınırsa, sigortalı çalışanı olan apartmanlar az tehlikeli sınıfta yer aldığı takdirde Haziran 2014’ten itibaren, tehlikeli sınıfta öngörüldükleri takdirde ise Haziran 2013’ten itibaren iş sağlığı ve güvenliği hizmeti almaya başlamalı gibi görünüyor. Ancak Kanunda, İSG hizmeti alınmaması halinde işyeri hekimi ve iş güvenliği uzmanlarından herbiri için aylık 5000 TL idari para cezası öngörülmesi üzerinden koparılan yaygaranın sadece fırsatçıların işine yaradığını düşünüyor ve paniğe kapılmadan yayınlanacak yeni tebliğ ve yönetmeliklerin beklenilmesini tavsiye ediyorum. Tüm Blog Konuları

apartmanlarda iş güvenliği ne zaman uygulanacak