Yeni bir konut yapmak üzere iseniz, arsaya bir yapı inşa etmeden önce imar durumu kontrol edilir ve bu durum ya da şartlara göre hangi arsanın alınacağı belirlenir. Arsaya ev yapmak için öncelikle ilgili belediyeden izin alınması gerekiyor. Eğer izin alınmadan inşaat yapılıyorsa o inşaat izinsiz sayılıyor. Emlak vergisi avantajı için tek konutun her durumda brüt 200 metrekarenin altında kalması gerekiyor. SGK’dan aldıkları maaş dışında geliri olmayan emekliler gibi; ev hanımları Yanıt: Merhaba. Öncelikle hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun tespit edilmemesi halinde, ev yapmak için herkesin onay vermesi gerekiyor. İmar Kanunu gereğince tarlaların üstündeki konut yada her hangi bir ofis inşaatına müsade edilmiyor.Ama sadece belirli sınırlardaki alanlara belirli yapıların hisseli araziye yapılan tapusuz ev. Yanıt : Babanız tapu olmadan ev yapmakla yanlış yapmış. Amcalarınız ve halalarınız o evi babanızın yaptırdığını bildikleri halde bunu görmemezlikten geliyorsa yanlış yapıyorlar. Ama siz evi yıkmayı düşünmekle de yanlışlar dizisini sürdüreceksiniz. 1-) Açılmış olan bir müdahalenin meni davası var ancak davalı tarafa henüz tebligat yapılamamış. 2-) Müvekkillerim hisseli tapu sahibi ve 160/2400 gibi bir orana sahipler. Elimizde tek tek hisse sahiplerini gösteren özel parselizisyon örneği yok. Satılırken 11 ve 12 nolu yer diye bir belge var pek sağlam değil. cash. Miras veya satın alma yoluyla vatandaşlar bir arazi üzerinde ortak olabiliyorlar. Bu arazi üzerinde mülk sahiplerinin ev yapıp yapamayacakları merak ediliyor. Müşterek bir arazi üzerinde ev yapılır mı? Eğer müşterek arazi üzerinde ev yapılmak istenirse hangi yollar takip edilmelidir? Müşterek arazide ev yaptırmak için tüm ortaklardan izin alınması gerekir mi? MÜŞTEREK ARAZİ ÜZERİNDE EV YAPILIR MI? Müşterek bir arazi üzerinde ev yapılmasının ilkesel olarak bir engeli bulunmamaktadır. Arazinin imarında eğer ev yapılmasına bir engel yoksa müşterek arazi üzerinde ev yaptırılabilir. Ancak bunun için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Arazinin ne şekilde müşterek olduğu ve tasarruf hakkına bakılarak ev yapımına karar verilmektedir. MÜŞTEREK ARAZİDE EV YAPILMAK İSTENİRSE HANGİ YOLLAR İZLENMELİ? Müşterek arazide ev yaptırılmak istenirse öncelikle hisseli arazide hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun tespit edilmiş olması gerekiyor. Bu konuda daha önceden ortaklar arasında anlaşma sağlanmışsa imar durumuna uygun şekilde ev yaptırmanın önünde herhangi bir engel bulunmuyor. Müşterek arazide hangi kısmın hangi ortan tarafından kullanılmasına dair bir anlaşma yoksa bu durumda iş biraz uzamaktadır. Böyle bir durumda arazi üzerinde ev yaptırmak istenildiğinde tüm ortaklardan izin alınması zorunludur. Ortakların birisi izin vermezse arazi üzerinde herhangi bir şekilde ev yaptırılamaz. İzin alınmadan ev yaptırılması hissedarların mülkiyet hakkının ihlal edilmesi olarak değerlendirilmektedir. Böyle bir durumda onay vermeyen hisdsedarın yaptırılan evi yıktırmak, mühürletmek, kullanıma kapatmak gibi hakları bulunmaktadır. Müşterek arazilerde ev yaptırmanın bir diğer yolu da ortaklığın giderilmesi davası açmaktır. Bu davanın sonucunda ortaklık giderilir ve arazi üzerindeki mülkiyet hakları netleşir. Herhangi bir engel kalmayınca da arazi üzerinde istenildiği gibi ev yaptırılabilir. Soru ın çağlayan belediyesine bağlı bir köyde hisseli bir tarlamız var köy buraya ev yapmak açmadan muvafakatname ile ortakların imzasını alıp belediyeye başvurursak ev yapmada herhangi bir engelle konudaki usul nedir?teşekkür ederim şimdiden. Yanıt Merhaba. Öncelikle hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun tespit edilmemesi halinde, ev yapmak için herkesin onay vermesi gerekiyor. İmar Kanunu gereğince tarlaların üstündeki konut yada her hangi bir ofis inşaatına müsade sadece belirli sınırlardaki alanlara belirli yapıların inşaatına izin verilebiliyor. Detaylı bilgilere Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. Özge Özdemir tarafından yanıtlandı. 14 Ocak 2018 2027 derya can 2714 Kişi okudu Yorumlar Soru Rahmetli babamdan kalma daire satisi yapmak istiyorum. Su an kalan miras annem ve ben dahil 4 kardesime evin satisina razi. Benim sorum su. Noterden hepsi icin satis vekaleti almam yeterli mi yoksa hepimizin evin satisi esanasinda tapu da olmasi gerekir mi? Ya da nasil bir sistem uygulamam lazim Yanıt Merhaba. Satış vekaleti almanız, söz konusu işlem için yeterli olabilir. Tapu işleminizi eksiksiz tamamlayabilmeniz adına ilgili idareye müracaat edebilirsiniz. Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı. 29 Kasım 2018 1334 Fatih gokturk 1144 Kişi okudu Yorumlar Kırsal alanlarda projesiz yapılanmaya son veriliyor. İlçe merkezinde yapılacak binalara uygulanan inşaat projesi zorunluluğu kırsal alana da getirildi. İlçe merkezlerinde belediyelerin verdiği oturum ve yapı izinlerini, köyler için Özel İdare Müdürlükleri verecek. Kırsal alanda ki bütün evler projeli hale gelecek. Kırsal alanlarda şimdiden sonra yapılacak binaların projesi Özel İdare Müdürlüğü’nden onay alınarak yapılacak. Onayı alınmadan yapılan binalara kapı numarası verilemeyecek. Kapı numarası verilmeyen binalara elektrik verilmeyecek. Proje hazırlamadan ve Özel İdare Müdürlüğünden onay alınmadan yapılan binalar kaçak yapı statüsüne girerek alanlarda daha önce yapılan ancak bitirilmeyen inşaata proje hazırlamak, ya da projeye uygun hale getirilme zorunluluğu geldi. Proje hazırlamadan yapılan ve projeye uygun duruma gelmeyen binalar kaçak yapı statüsüne girerek cezalandırılacak. 1985 yılında yürürlüğe giren imar kanunu gereği köylerde plansız projesiz yapılanmaya son Valiliği tarafından verilen karar gereği, kırsal alanlarda projesiz yapılara kapı numarası verilemeyecek. Kapı numarası verilmeyen yerlere elektrik bağlanmayacak. Bu demektir ki şimdiden sonra kırsal alanlardaki bir arsanıza bina yapacaksanız, Özel İdare Müdürlüğü’nün istediği şekilde proje hazırlamak zorundasınız. Proje yapmadan bina yaptığınızda kapı numarası verilmeyeceği için elektrik bağlanmayacaktır. Ve cezalı duruma düşeceksiniz. Kastamonu Valiliği, yasanın daha kolay uygulanması için kırsal alanda yerleşik alan bölge planları çalışmaları yaptı. Bu doğrultuda 1073 köyden 803 tanesinde çalışmalar tamamlanırken 270 köyün çalışması 2018 yılında bitirilecek. İnebolu’nun tamamında köy yerleşik alanları çalışmaları Özel İdare Müdürlüğü tarafından alanlara inşaat yapacakların ilk muhatabı olarak görülen muhtarlardan sonraki projeyi denetleyecek ve onay verecek kurum olarak İlçe Özel İdare Müdürlükleri görülmektedir. 81 köyü olan ilçemizin köylerine inşaat yapma konusunun asıl muhatabı, yetkilisi ve bilgilisi İnebolu Özel İdare Müdürü Tuncay Sönmezışık’a konunun detayları ile birlikte gazetemizi aydınlatmasını yasa ile ne yapılmak isteniyor; T. Sönmezışık; Burada asıl konu kaçak yapılaşmanın önlenmesi. Köylerde ve şehirlerde kaçak yapılaşma ve yapılanma ile ilgili bir mücadele yapı demek köyün kültürel doğal dokusunu bozmak demektir. Kaçak yapılaşma demek kırsal alandaki araziye izinsiz kafanıza göre istediğiniz bölgeye istediğiniz büyüklükte inşaat yapmak demektir. Kaçak yapılaşma demek ortak yaşam alanları, düşünülmeden yapılanma demektir. Kaçak yapılaşma demek devlet hizmetlerinden yararlanmanın hesabı yapılmadan atılan temel demektir. Kaçak yapılaşma plansız programsız yapılanma yapılaşmayı önlemek için neler Sönmezışık; Kaçak yapılaşma ve yapılanmayı önlemek için Özel İdare Müdürlüğü tarafından köy yerleşik alan çalışmaları yapıldı planları çizildi. Yani, sosyal kullanım alanları olarak görülen camisi, okulu, köy konağı, suyu, elektrik trafosu, yolu bulunan, sel ve doğal afetlerde göz önüne alınarak, devlet hizmetlerinin vatandaşa daha kolay ulaştırılabileceği arazilerin belli bir yerine yerleşim alanı yani yerleşik alan bölgesi çizildi. Ve denildi ki siz yapılaşmalarını burada yapın. Eviniz burada olsun. Buraya da evinizi yaparken saçak payınız, komşunun parseli, karayolu güzergahı, hesaplanarak yapılması hepsini ortadan kaldıracak tek sistem Özel İdare Müdürlüğü’ne başvurarak ev izni alarak denetimli projeli yapılmasıdır Vatandaş Köyündeki Arsasına Ev yapmak İstiyorT. Sönmezışık ; Köyünüzde ki arsalarınızdan birine ev yapacaksanız, önce Özel İdare Müdürlüğüne gelin. Orada yapı yapılması ile ilgili formlar var. Onların doldurulması gerekiyor. Yani arsanın o bölgeye uygunluğuna izin alınması gerekiyor. Tapudan Kadastro Müdürlüğü’nden gerekli evrakları, kadastrodan harita plan örneği ile muhtarın mührünün olduğu parselin özeli ile ilgili form doldurularak İl Özel İdare Müdürlüğü’ne gönderilir. İl Özel İdare Müdürlüğü o parseli ve adayı inceler ve köy yerleşik alanında olup olmadığına bakar. Bina yapmak istediğiniz arsa köy yerleşik alanı dışında ise izin vermiyor. Ama köy yerleşik alanı içinde ise ve parselde Özel İdare Müdürlüğü yetkisi açısından bir sıkıntı bulunmuyor ise, yani dere kenarında veya yol içinde değil ise İl Kültür Müdürlüğü’ne arsanın ada parsel ile kültürel bir değer ve kültürel bir miras ya da tarihi eserlik bir durum söz konusu olup olmadığı ile ilgili bilgi sorar. Her şey bittikten sonra bina yapılması için proje ister. Yani bina yapmadan önce arsanın çevreye kültürel mirasa tarihe doğal yaşama ve yerleşik alan bölgesi planına uygun olmasına bakar. Arsa Onayından Sonra Bina Yapmak İçin Ne ; Köyünüzde ki Özel İdare Müdürlüğünden inşaat izni alınmış arsanıza bina yapmak için proje hazırlanması gerekmektedir. Artık şimdiden sonra projesiz binaya kırsal alanda izin verilmeyecek. Önce yapı yapılacak arsanın, köy yerleşik alanı içinde olmak sosyal kullanım alanları olarak görülen camisi, okulu, köy konağı, suyu, elektrik trafosu, yolu bulunan, ambulansın itfaiyenin daha kısa sürede daha kolay yetişebileceği, sel ve doğal afetlerde göz önüne alınarak, devlet hizmetlerinin daha kolay ulaşabileceği arazilerin seçilmesi gerekmektedir. Bunun için yerleşik alan bölgesi çizildi. Eviniz burada olsun. Siz burada toplu halde durursanız size daha iyi hizmet getirebiliriz. Devletin istediği yerleşik alanda yapılaşma sağlarsanız, devlet olarak suyunuzu, kanalizasyonunuzu, elektriğinizi, alt yapınızı, parkenizi, yani şehirde vatandaşın faydalandığı ne varsa onu size getirelim ve faydalandıralım. Siz köy yerleşik alan dışına yani tepeden tepeye farklı yerlere hizmetin ulaşmasında güçlük çekilecek yerlere yapı yaparsanız eğer, benden enerji istersiniz, su istersiniz, yol istersiniz, alt yapı istersiniz, ben her köyde bu hizmetleri ulaştırmaya çalışırsam bu hem köyün yapısını dokusunu bozar hem de benim hizmetlerimde aksama olur. Bu tür aksamaların olmaması ve kültürel dokunun bozulmaması için köy yerleşik alan çalışması yapıldı. Konutu Nereye Köy yerleşik alanı içinde konut yapmak istediğinizde arsanın yola cephesi olacak. O parselde arazi ne kadar büyük olursa olsun, aynı cinsten başka ev olmaması gerekiyor. Arsa miras olup da çok hisseli ise ikinci bir ev yapmak için arsanın ibraz olması yani bölünmesi zorunludur. Miras olup da çok hisseli ise diğerlerinin tamamından muvafakat alınmak zorunda. Yoksa aynı ada parselde bulunan arazi içine ikinci bir kapı numarası önceden yapıldı fakat Kapı numarası Binanız önceden yapıldı ve kapı numarası almadıysanız, sizin elektriğiniz bağlanamaz. Ancak eski yaptığınız binaya elektrik almak için yine proje çıkarmak yada projeye uygun hale getirmek zorundasınız. Yani binaya, mimari ve statik proje hazırlanacak ve Özel İdareye bağlı mimarlar ve mühendisler tarafından projeniz onaylanmak zorundadır. Yani, 1985 yılından bu yana yapılan binaların tamamında projelendirme yapılabilir. Vatandaşın muhtarlık izinleri ile yaptırdığı binalarda can ve mal güvenliği söz konusu ise bu riskleri ortadan kaldırılmasını sağlamak daha önceden kapı numarası verilen evlerde ve 1975 yılından önce yapılan binalarda herhangi bir sıkıntı bulunmamaktadır. Güncelleme Tarihi 16 Aralık 2017, 1922 Köye Ev Yapılma Şartları Nelerdir Bir köye ev yapma koşulları arsanın “Köy Yerleşik Alanı” içerisinde veya dışarısında olması ile farklılaşmaktadır. Her iki alanda da 3194 sayılı İmar Yasası’na bağlı olarak çıkartılan “Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir. Söz konusu yönetmeliğe göre; Eğer arsa, “Köy Yerleşik Alanı” içerisindeyse; Köy yerleşik alanlarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köy odası, köy camii ve benzeri köy ortak yapıları inşaat ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak, yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve Köy ihtiyar heyetinden izin alınması şarttır. Yukarıdaki sayılan yapılar dışındaki ruhsata tabi yapılara inşaat ve yapı kullanma izni, Valiliklerce verilir. Köy ve mezarlıkların yerleşik alanları içinde yapılacak ifraz işlemlerinde, parsel genişlikleri den parsel derinlikleri de den az olamaz. İfraz suretiyle meydana gelecek yol, otopark, yeşil alan gibi yerle düzenleme ortaklık payı köy tüzel kişiliği adına bedelsiz terkedilir. Bu oran parselin %35 inden fazla olamaz. Bina cephe ve istikametlerinin, köy mevcut teşekkülü esas alınarak tayin ve tesbitine Köy İhtiyar Heyeti yetkilidir. İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Köy ve mezarların yerleşik alanlarında taban alanı kat sayısı müştemilat da dahil % 50’yi geçemez. Eğer arsa Köy yerleşim alanı içerisinde değilse; TAKS %5 Taban Alanı Katsayısı-Bir yapının parsel tabanında kapsadığı inşaat alanın parsel alanına oranı. Maksimum inşaat alanı 250 m2. H m. Yükseklik Parselin Kadastral yola cephesi olması gerekir. Eğer parsel çok büyük olduğunda çeşitli nedenlerden dolayı ifraz söz konusu ise, ifrazlardan bölünme sonra elde edilecek her parsel 5000 m2’den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan veya var olan bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az 25 m. cephesi bulunması zorunludur. İmar durumu almak için, Tapu veya tapu yerine geçecek belge ve Röperli kroki ile Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurmak gerekmektedir. Alınacak imar durumu doğrultusunda hazırlanacak proje ile yine Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurularak ruhsat almak mümkündür. Arsa, köy yerleşik alanı dışında olduğunda muhtardan izin almak söz konusu değildir. Plansız alanlarda yapılaşma nasıl olur? Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği yapılan son nüfus sayısında nüfusu 10 binin altında kalan ya da planı bulunmayan alanlarda yapılacak olan yapılaşmaların hangi kurallar çerçevesinde yapılacağını belirlemektedir. Söz konusu yönetmelik kapsamında uygulanacak olan yapılaşma şartları belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında bulunan yerleşim alanları ile iskan alanı içerisinde kalan yerler için farklılıklar gösterebiliyor. Plansız alanlarda yapılaşma detayları için buraya göz atabilirsiniz Tarlaya yapı yapma ile ilgili sorularınız mı var? Lütfen bize yorumlardan yazın Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.

hisseli araziye izinsiz ev yapmak